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民間房屋土地一二胎借款  民間二胎借款的專家

專業承辦銀行貸款案件及民間二胎借款案件

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財政部臺北市國稅局表示，時有民眾對於贈與稅申報及課稅規定不甚瞭解，以致發生被國稅局依法補稅及處罰鍰之情事，提醒民眾應留意相關稅法規定。該局說明，經彙整納稅義務人經常詢問之贈與稅申報問題及相關的稅法規定說明如下：

一、遺產及贈與稅法第24條規定，贈與人在一年內贈與他人之財產總價值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。二、所謂「贈與」，係指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。

三、贈與稅「免稅額」(目前為220萬)係指贈與人一年內累積贈與之財產總額，並非指受贈人受贈財產總額。

四、所謂「一年內」之期間係指每年的1月1日至12月31日。

共有土地分割，或兩宗以上所有權人不相同之土地合併，各共有人分割、合併前後應有部分價值相差在分割、合併後當期公告土地現值1平方公尺單價以下，依規定得免申報移轉現值之案件，准免依土地稅法第51條第1項規定辦理查欠，得逕向地政機關辦理登記。

出售未過戶土地之利益，非屬免稅所得，應課徵綜合所得稅

財政部臺灣省南區國稅局表示，按所得稅法第4條第一項第16款規定，個人出售土地的交易所得，目前享有免稅。不過，民眾購入土地後，因故未辦理產權過戶，轉手再出售給第三者時，土地所有權人直接變更為第三者，其所出售的是土地登記請求權，並非土地，所獲取利益並非出售土地利得，無法享有免稅，必須依據所得稅法第14條第1項第10類規定，以減除成本及必要費用後之餘額按其他所得報繳綜合所得稅。

地上建物未辦產權保存登記之土地移轉時，土地所有權人若要申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可檢附房屋建築執照或使用執照或地政事務所核發之建物勘測成果圖或建物勘測成果表，提供稅捐稽徵機關認定該建物座落的基地地號，據以准否適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

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政府打房再出招，國稅局最近清查，五年內有買賣預售屋的屋主，首波鎖定交易金額5千萬以上的屋主，不只要追討所得稅，還要追加罰金50%，而且追稅動作持續進行，過去有買賣預售屋的屋主，一個都逃不掉。

潔白氣派建築物，不說還以為是哪棟豪宅，其實這是天母地區一坪150萬的建案預售屋，不到一個禮拜就已經熱銷完畢，然而這些豪宅預售屋的買主，現在都皮皮挫，因為國稅局針對5年內買賣過5千萬以上預售屋的屋主要補稅了，目前已經有人接到約談通知。

以這戶仁愛路豪宅來說，屋主年初5千萬買進，6千萬賣出，獲利1千萬，如果接到補稅單，除了要補400萬元所得稅，還要再加罰金200萬，總共課稅600萬，而下一波針對交易金額在1千萬到5千萬之間的屋主，像要避免被罰錢，會計師這樣建議。

只不過這樣的打房政策，看在民眾眼裡，上有政策下有對策，為了宣示打房，國稅局追稅一波波，要讓投資客無所遁形，只是能不能讓房價DOWN下來，小百姓都等著看。

民視 (2010-11-23)

房屋土地二胎貸款，秉持著『顧客至上，服務第一  』

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 動用信用卡循環信用達1年以上，且繳款正常的信用卡持卡人，應儘速向信用卡所屬銀行提出轉為分期繳款或小額信貸的申請，金管會10日要求所有銀行總經理，必須協助處理債務，只要信用好的客戶提出轉換申請，銀行原則上都必須同意。

金管會昨日在每月一度的銀行總經理業務聯席會議上要求，10月26日已正式上路的信用卡債務轉換新措施，各銀行對每位提出申請的信用卡客戶至少必須提出2項選擇方案，一是信用卡循環餘額分期繳款，至少6期以上、最長不超過30期。

二即是直接轉為小額信貸，期數至少6個月以上，同時銀行除了收逾期還款違約金外，不得加收其他費用，也不能收提前還款違約金；至於利息調降部分，則視客戶還款能力、信用等，由銀行決定，但官員說：「至少會差3％到5％吧！」

這是銀行局在今年4月26日發布的函令，要求銀行協助信用卡持卡人降低債務負擔，當時即給予銀行6個月的調整期，即今年10月26日，銀行必須將帳務系統調整好，提供信用卡客戶申請轉換還款方式。

至於持卡人申請條件，即是動用信用卡循環信用達1年以上，且期間信用良好，即沒有延遲付款或在聯徵中心有不良信用者，都可以主動向信用卡所屬發卡行提出申請。

銀行必須提供申請者二項方案，但最近一期信用卡帳單信用卡循環餘額達10萬元以上者，才能選擇轉為小額信貸，期數至少6個月以上；若要選擇信用卡分期繳款則沒有金額限制。

為配合抑制炒作房地產，國稅局展開大查稅，年底將交出首波查核成績單。北區國稅局長吳自心昨日指出，已掌握2、3萬筆2009年間成交的不動產交易資料，將過濾異常交易狀況，確認是否有逃漏稅，並輔導漏稅個案在年底前完成補稅。

吳自心指出，新板特區、蘆洲、新竹市、竹北高鐵附近等，因各項重大交通建設等陸續完成，造成房價暴漲，被投資客鎖定為炒作的標的，先購買預售屋，再伺機轉售圖利。

這些特定地區的房屋交易，已被國稅局盯上選案查核。

      心疼  

中華跆拳道選手楊淑君（前）17日在廣州亞運女子49公斤級賽，不甘突然被大會取消資格，坐在場上抗議。中華隊教練（後）心疼她所受的委屈，上場擁抱安慰。

 中華隊教練劉永隆表示，當初在檢錄時，楊淑君的電子襪已經通過，而且楊淑君的電子襪也是世界跆拳道聯盟認證的牌子，審判委員卻以花樣不一樣為由，取消楊淑君的資格，令她無法接受，當場痛哭失聲，並坐在場中表示嚴正抗議。

 劉永隆強調，如果不合格，當初檢錄時就應該提出，而不是已經通過檢錄，卻又因此判楊淑君失格，這是大會的問題，應該要求完整，不應該由選手承擔。

 劉永隆表示，比賽開始之後，場上的裁判也認為沒有問題，即使是花樣不一樣，也可以更換，這是大會的疏忽。

坊間常見「不看聯徵，信用有瑕疵也可辦理」、「債務管理幫您減輕壓力」、「債務託管幫您以最低金額結清負債」、「破產諮詢讓您重生」等廣告，您相信代辦業者這些天花亂墜的廣告詞嗎？只要您再冷靜思考一下，將會發現代辦業者並不會真正幫助您解決問題：

1.「不看聯徵，信用有瑕疵也可辦理」：

當您申請貸款時，銀行是根據個人信用狀況及還款能力等客觀因素決定貸款條件，並不會因為代辦業者送件而給予較多優惠。所以如果您透過號稱可以理財理債或債務協商的代辦業者貸款，不但得不到真正的幫助，還要被收取高額代辦費，而且辦不成功也不能退費。

2.「債務管理幫您減輕壓力」：

代辦業者聲稱透過所謂「債務管理師」幫您做負債整合，規劃償債計畫，其實說穿了只不過是讓您「以卡養卡」、「以債養債」，整合下來，可能表面上每月應付本息稍有降低，但實際上只是延長期數，甚至利息優惠也僅限於前幾個月而已，總計下來債務和利息根本沒比原來少，再加上可觀的代辦服務費，還款壓力一點也沒減輕。